Brian Su es el presidente y director ejecutivo del Artisan Business Group, un afiliado del Programa de Medallones de NES Financial. Brian se ha desempeñado como asesor del sector del EB-5 desde el año 2005 y, a través del Artisan Business Group, ha facilitado la financiación alternativa de más de mil millones de dólares en distintos proyectos inmobiliarios residenciales y comerciales en los EE. UU. y China. En nuestra primera entrevista, Brian analizó el estado del mercado del EB-5. En esta segunda parte, Brian ofrece información valiosa para los posibles inversores del EB-5 sobre cómo minimizar el riesgo.

¿Cuál es el primer paso que debe realizar un inversor potencial?

Los inversores deben hacer su propia investigación sobre los diferentes programas de visas, desarrolladores de proyectos y proyectos. Uno de los primeros pasos debe ser asistir a eventos del sector y hablar con otros inversores que hayan completado el programa. Los inversores de hoy se están volviendo más sabios y están buscando segundas opiniones. Esa es una señal positiva y aquellos que buscan opiniones externas están tomando mejores decisiones que aquellos que no lo hacen.

Para muchos inversores fuera de los Estados Unidos, invertir en un país extranjero puede parecer desalentador. ¿Qué profesionales debería buscar un posible inversor del EB-5 para recibir asistencia en el proceso?

Creemos que la aplicación de una debida diligencia intensiva y la contratación de un equipo de profesionales con experiencia, como abogados impositivos, contadores, abogados y asesores financieros, es el paso más importante para el inversor. El inversor promedio no tiene el tiempo ni el conocimiento para realizar una debida diligencia eficaz. Muchas personas no tienen idea de cómo comenzar, y si bien hay muchas listas de verificación de "diligencia debida" que pueden ser útiles como punto de partida, no pueden sustituir el asesoramiento profesional.

Si va a salvaguardar su inversión, es necesario que gaste dinero en la contratación de un asesor de inversiones y otros profesionales. Un inversor debe darse cuenta de que el costo real no es solo la inversión en sí misma; también es la inversión en los profesionales que participan en la inversión del EB-5. Y si no puede pagarlo, o no está dispuesto a realizar la inversión, debe preguntarse si puede permitirse asumir el riesgo.

¿Qué hace que un proyecto sea mejor que otro?

Cada proyecto es muy diferente. Es importante considerar todos los aspectos del proyecto al compararlos. El mejor proyecto es el que cuenta con medidas completas de transparencia e integridad.

¿Qué debe buscar un inversor en los registros de seguimiento del centro regional y el desarrollador?

Ahora se publican los datos estadísticos de cada centro regional, lo que le da al inversor de hoy una gran ventaja sobre los inversores de unos años atrás. Es importante tener en cuenta la experiencia en el sector del desarrollador. Por ejemplo, si el desarrollador trabaja hace veinte años en el sector hotelero, ¿por qué ahora está lanzando un proyecto de fabricación?

¿Qué debe buscar un inversor en los documentos de oferta? ¿Cuán detallado debe ser un inversor en la investigación de aspectos como el estudio del impacto económico? ¿O deberían simplemente confiar en sus asesores?

Los inversores siempre deben llevar realizar su propia investigación y aplicar la debida diligencia con respecto al proyecto y a las personas involucradas en el proyecto. Pero los informes de impacto económico son difíciles de entender para los inversores. Se recomienda encarecidamente contratar asesores de inversión y profesionales especializados en debida diligencia.

¿Cómo pueden los inversores estar seguros de que el proyecto creará suficientes puestos de trabajo para cumplir con los requisitos del USCIS? ¿Qué tipo de "colchón laboral" deberían buscar los inversores?

Es importante que los inversores recurran a profesionales experimentados en su equipo de asesores para que los ayuden a asegurarse de que se cumplan todos los requisitos del USCIS. Ciertamente, cuanto mayor es el colchón laboral, mejor. Pero debe verificar que un economista de buena reputación familiarizado con el programa del EB-5 haya creado el informe.

¿Cómo se asegura un inversor de que sus fondos se estén administrando de manera correcta? ¿Qué prácticas recomendadas debe buscar un inversor?

Una de las prácticas recomendadas más importantes en el programa del EB-5 es el uso de un administrador de fondos y depósitos en garantía con experiencia. El trabajo del administrador es garantizar que los fondos se liberen solo cuando se cumplan ciertas condiciones. Este es un factor crítico para minimizar el riesgo para el inversor.

Lea la entrevista de Brian sobre el estado del mercado

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